为全面了解需求状况，合理掌握供应规模和节奏，方便意向竞买人及时掌握土地出让有关信息，根据国家相关法律、法规规定，夏津县自然资源局拟于近期出让2宗国有建设用地使用权，现将有关事项预公告如下。
（一）2022-10号地块位于大寺街以南、锦纺街以西、朝阳东路以北、东关沟以东，规划建设用地面积39746平方米（59.62亩，以实际出让土地面积为准），杏彩注册规划用途为居住及其配套商服用地，详见附件《2022-10号条件通知书》（夏规条2022-07号）。
（二）2022-11号地块位于邮电家属院以北、锦纺街以西、朝阳东路以南、东关沟以东，规划建设用地面积18746平方米（28.12亩，以实际出让土地面积为准），规划用途为居住及其配套商服用地，详见附件《2022-11号条件通知书》（夏规条2022-08号）。
三、有意向用地者自行踏勘土地现场，自2022年7月13日至正式公告出让时间可到夏津县自然资源局土地利用科（208室）进行咨询，办理预申请，不接受口头、电话、电子邮件和邮寄报名，正式出让时间及方式另行通知。
四、对以上宗地有使用意向的，填写《国有建设用地使用权出让预申请表》，承诺意向支付的土地价格，并在规定时间内缴纳用地预申请保证金，其中2022-10号地块200万，2022-11号地块100万，向夏津县自然资源局提出预申请，进行资格确认。
六、夏津县自然资源局组织上述宗地的出让活动时，已提出预申请的单位、个人，应当参加相应宗地的竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。已缴纳用地预申请保证金的单位、个人，在宗地正式公开出让时，在已缴纳的预申请保证金的基础上，按规定足额缴纳竞买保证金后，方可参与土地竞拍或竞买；未竞得宗地且已缴纳预申请保证金并参与竞拍或竞买活动的单位、个人，土地成交后2个工作日内将预申请保证金予以退还，不计利息。
七、已递交用地预申请，届时未报名参与竞投或竞买，或已报名未参与报价的，预申请保证金不予退还。
依据《中华人民共和国城乡规划法》《夏津县城市总体规划（2004-2020）》和有关规划法规，确定2022-10号地块用地规划条件，兹作为地块国有建设用地使用权出让合同的组成部分之一。
（一）规划建设用地位置及范围：该用地位于大寺街以南、锦纺街以西、朝阳东路以北、东关沟以东，具体位置详见附图红线所示。
小区内部住宅日照应满足不低于大寒日3小时的日照标准。相邻方住宅日照现状满足大寒日3小时日照标准的，项目建成后不得低于大寒日3小时的日照标准；现状不满足大寒日3小时日照标准的，项目建成后不得低于现有日照标准。
1.建筑装饰材料：石材、面砖、线.建筑造型美观、和谐、大方，建筑风格新颖，注重第五立面（屋顶）的城市设计，同时应做夜景亮化设计。
3.建筑物立面设计宜为封闭式阳台，应充分考虑空调机位，每居室至少设置1个，需封闭处理；给、排水管等设施的设置应隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，并应避免遮挡开窗和各种留洞。
4.给水、排水、电力与燃气等管线应与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计，排水系统应按雨污分流要求进行设计。
地下空间范围：后退地块用地边界3米的范围为地下空间开发范围。与周边现状建筑、水系距离较近的，应适当加大退让距离。
小于144平方米的住宅配建机动车停车位不小于1.0个/户，大于等于144平方米的住宅配建机动车停车位不小于1.5个/户；住宅配建非机动车停车位不小于1.0车位/户。商业设施及配套公建机动车停车位不小于0.5个车位/100㎡建筑面积，配建非机动车停车位不小于8.0车位/100㎡建筑面积。配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，非机动车停车位应设停车棚。
（一）规划、建筑设计方案3份。软皮包装，宜为A3图册，附页需加盖设计单位资质章。内容主要包含设计说明书，区位图、地块及周边现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、市政设施规划图、建筑物各立面效果图、鸟瞰图等详细规划成果要求的图纸，以及相关分析图，建筑平、立、剖面图等图纸，并附主要经济技术指标。
（二）总平面定位图（比例为1：500-1：1000）三份。在与城市规划区坐标统一的测量图上制图，图中应标明规划建筑、绿地、道路、杏彩注册广场、停车场地等，标注规划建筑主要控制点坐标，标注与周边建筑物距离尺寸，标注规划建筑檐口（或者女儿墙）高度，表明道路交叉点，室内外标高。
（四）以上设计内容的电子光盘1份。电子版的规划、建筑方案图纸部分应该为Autocad2008版和jpg两种格式。
（一）本规划条件是修建性详细规划和建筑设计方案审查、建设项目规划许可、竣工规划核实的重要依据，未经批准，不得擅自变更。
2022-10号地块用地范围内需建设社区工作服务用房建筑面积不少于200平方米，物业管理与服务用房建筑面积不少于350平方米，便利店建筑面积不少于80平方米，老年人日间照料中心建筑面积不少于150平方米，社区卫生站建筑面积不少于150平方米，行政执法、治安管理用房建筑面积不少于50平方米，公厕建筑面积不少于40平方米，儿童、老年人活动场地用地面积不小于330平方米。
邮件和快递送达设施、再生资源回收点、生活垃圾收集站按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及国家其他相关规范要求配置。
变配电室、燃气调压站、热交换站等设施按相关规范要求配置，鼓励在地下设置，如确需在地上设置的，宜与其他公建结合设计。
防空地下室按照不低于工程建设项目规划批准的地上计容建筑物总面积6%的标准建设，并满足《山东省人民防空工程管理办法》的相关规定。
规划条件中未涉及的社区服务设施及其他配套设施按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及国家相关规划标准要求配置。
依据《中华人民共和国城乡规划法》《夏津县城市总体规划（2004-2020）》和有关规划法规，确定2022-11号地块用地规划条件，兹作为地块国有建设用地使用权出让合同的组成部分之一。
（一）规划建设用地位置及范围：该用地位于邮电家属院以北、锦纺街以西、朝阳东路以南、东关沟以东，具体位置详见附图红线所示。
建筑物（不包括门卫等附属设施）退让北侧用地红线米，退让南侧用地红线米，退让东、西两侧用地红线米。
小区内部住宅日照应满足不低于大寒日3小时的日照标准。相邻方住宅日照现状满足大寒日3小时日照标准的，项目建成后不得低于大寒日3小时的日照标准；现状不满足大寒日3小时日照标准的，项目建成后不得低于现有日照标准。
1.建筑装饰材料：石材、面砖、线.建筑造型美观、和谐、大方，建筑风格新颖，注重第五立面（屋顶）的城市设计，同时应做夜景亮化设计。
3.建筑物立面设计宜为封闭式阳台，应充分考虑空调机位，每居室至少设置1个，需封闭处理；给、排水管等设施的设置应隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，并应避免遮挡开窗和各种留洞。
4.给水、排水、电力与燃气等管线应与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计，排水系统应按雨污分流要求进行设计。
地下空间范围：后退地块用地边界3米的范围为地下空间开发范围。与周边现状建筑、水系距离较近的，应适当加大退让距离。
小于144平方米的住宅配建机动车停车位不小于1.0个/户，大于等于144平方米的住宅配建机动车停车位不小于1.5个/户；住宅配建非机动车停车位不小于1.0车位/户。商业设施及配套公建机动车停车位不小于0.5个车位/100㎡建筑面积，配建非机动车停车位不小于8.0车位/100㎡建筑面积。配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，非机动车停车位应设停车棚。
（一）规划、建筑设计方案3份。软皮包装，宜为A3图册，附页需加盖设计单位资质章。内容主要包含设计说明书，区位图、地块及周边现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、市政设施规划图、建筑物各立面效果图、鸟瞰图等详细规划成果要求的图纸，以及相关分析图，建筑平、立、剖面图等图纸，并附主要经济技术指标。
（五）总平面定位图（比例为1：500-1：1000）三份。在与城市规划区坐标统一的测量图上制图，图中应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场地等，标注规划建筑主要控制点坐标，标注与周边建筑物距离尺寸，标注规划建筑檐口（或者女儿墙）高度，表明道路交叉点，室内外标高。
（七）以上设计内容的电子光盘1份。电子版的规划、建筑方案图纸部分应该为Autocad2008版和jpg两种格式。
（一）本规划条件是修建性详细规划和建筑设计方案审查、建设项目规划许可、竣工规划核实的重要依据，未经批准，不得擅自变更。
2022-11号地块用地范围内需建设社区工作服务用房建筑面积不少于100平方米，物业管理与服务用房建筑面积不少于180平方米，便利店建筑面积不少于60平方米，老年人日间照料中心建筑面积不少于70平方米，社区卫生站建筑面积不少于150平方米，行政执法、治安管理用房建筑面积不少于50平方米杏彩体育注册，公厕建筑面积不少于40平方米，儿童、老年人活动场地用地面积不小于200平方米。
邮件和快递送达设施、再生资源回收点、生活垃圾收集站按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及国家其他相关规范要求配置。
变配电室、燃气调压站、热交换站等设施按相关规范要求配置，鼓励在地下设置，如确需在地上设置的，宜与其他公建结合设计。
防空地下室按照不低于工程建设项目规划批准的地上计容建筑物总面积6%的标准建设，并满足《山东省人民防空工程管理办法》的相关规定。
规划条件中未涉及的社区服务设施及其他配套设施按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及国家相关规划标准要求配置。
